底地と借地のはなし

土地の相続や不動産投資を行う場合、底地や借地権という言葉がよくでてきます。それぞれどのような権利を指すのでしょうか。

底地、借地とは何か

ある人が建物の所有を目的として地代を払って土地を借り、その土地に建物を建てて使う権利を借地権といいます。土地を借りている人を借地人といいます

そして、この貸している土地のこと借地または貸地と言います。

*借地権のついている宅地の所有権を通称 底地 といいます

借地人はその土地に建物を建てて使うことができますが、建物の増改築、建替え、建物の売却などを自由に行うことはできず、地主（底地人）の承諾が必要になります。＊各承諾を得る際には承諾料がかかることが多くあります

地代の計算方法

地代の計算方法はさまざまで、全国一律の決まりはなく、地域・地方ごとの慣習などでも違い、どの計算方法が正しいというものでもありません。代表的な計算方法はありますが、相場なども考えながら、地主と借地人の話し合いで決められます。

＊地代は、物価の変動や固定資産税、近隣の土地の賃料の増減などが変動する際にしばしば見直されることもあります。

借地の契約について

借地の契約は借地借家法において定められています。

現行の借地借家法は1992年に施行されたもので、それ以前の旧借地法、旧借家法を改めたものです。新法とも呼ばれます　

借地権の売却

借地権を売却する4つのケース

借地の契約は古いものが多く、契約の内容がはっきりしないという事例は多々あります。また、1つの土地に対して借地権、借家権、所有権などが紐付き、権利関係が複雑になっていることも多くあります。

借地関係は双方にとって自由にならないことも多くある契約です。底地権や借地権の売買などの提案を受けたら、せっかくの機会を無駄にしないよう情報を収集し、状況を把握し、しっかり検討されることをお奨めします。

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