不動産投資のはなし

将来のライフイベントに備えて資産形成をしたいと考えたとき、まず何から始めるべきでしょうか。

当面必要なお金が確保でき、余裕が出てきたら投資について考えてみるのも良いと思います。

投資とは『リスクを取って長期的にお金を増やすためにする活動』を言います。

投資の種類は株式、債券、外貨、投資信託等が有名ですが、不動産を購入し、家賃収入を得ることも投資です。これを不動産投資と言います。

不動産投資とは

不動産投資は不動産を購入し、それを他人に貸すことで家賃収入を得るという投資法です。相続した土地を活用する為、老後の年金対策、相続対策として利用する方がいます。

不動産投資で得られる利益には2種類あります

不動産投資の利点・欠点

利点

不動産投資では主に下記のような利点があるとされています（代表例）

欠点

もちろん不動産ならではの欠点やリスクも存在します。（代表例）

• 初期投資費用の必要性…融資を受けて自己資金と組み合わせることもできますが、基本的には不動産を購入するだけの資金が必要
• 空室リスク…アパートマンションの賃貸物件としてのニーズが低く、空室が出てしまい、借り手がなかなかつかないような場合、空室分の家賃収入が減少する＊特に一戸建ての場合、借り手がつかないと家賃収入がゼロになります
• 家賃滞納リスク…賃料滞納者がいる場合、毎月の家賃収入が減少するだけでなく、次の入居者を募集することもできないので、デメリットが大きくなる。また長期滞納者を退去させるにも訴訟や手続きなど、手間や費用が掛かる場合がある
• 固定費・運用費がかかる…管理や修繕の費用、このほかに区分所有の場合は修繕積立金が必要になる場合がある
• 天災リスク…台風や地震、大雨などで不動産がダメージを受ける可能性がある

不動産投資を始める為に

不動産投資に興味があるけれど、「何をどう始めて良いのかわからない」という方もいらっしゃるのではないでしょうか。

不動産投資を行うには資金と知識が必要です

まず第1は不動産購入のための資金を用意すること。投資の種類によって金額の差はありますが、不動産投資に限らず投資を行うには必ず自己資金が必要になります。

次に賃貸経営者としての知識を学ぶこと。不動産用語には日常生活ではあまり出てこない言葉も多い為、これらが何を意味するのかを理解するのも重要です。

思わぬ損失を被ることを避けるためにも、不動産業者の説明内容をきちんと把握し、説明の足りない部分やおかしなところに疑問を持てるよう知識を持ちましょう。

不動産投資は投資としてはミドルリスク、ミドルターンの投資法とされています。しかし投資である以上、常に損失を被る可能性を有し、またどのような融資と組み合わせるかによってはハイリスクにもなり、投資商品としての性質が大きく変化する投資でもあります。

大切なのは正しい知識をしっかりと学び、更には情報収集や知識を高める姿勢を常に崩さず、経営者であるという自覚をしっかりと持つこと。

簡単ではありませんが、うまく運用できれば長期的な収入を得られる可能性もあります。弊社でも各種ご相談を承っています。興味のある方はご相談ください。

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