税金のはなし　～固定資産税～

不動産を所有している方であれば、毎年かかるのが　“固定資産税”です。よく耳にする言葉ですが、どのような税金なのでしょうか。

固定資産税とは何か

固定資産税は地方税である市町村税の一種で、土地、家屋や償却資産に対して、その資産価値に応じて課せられる税金です。（東京23区内では特例で都税として東京都が徴収します）

毎年１月１日時点でその固定資産を所有している人が支払います。

＊都市計画税と併せて“固都税”と呼ばれることもあります

*不動産の売買などで土地や建物の所有者が変わった場合は、所有権の移転時を起点にして、移転時までを売主、移転後を買主が負担することが一般的です。

納付の方法

毎年4～6月頃に、固定資産の所在する市区町村（東京23区の場合は都）から送られてくる納税通知書と振込用紙を使って、銀行や郵便局、指定のコンビニエンスストアなどで支払います。

＊東京都23区内の場合、6月上旬に届くよう、発送しているそうです

支払方法は、税事務所の窓口で直接支払う他、振込用紙を使って銀行や郵便局で振込等各種あります。

Pay-easy（ペイジー）での支払いに対応している振込用紙であれば、Pay-easy（ペイジー）での支払いが可能です↓

納付の期限

市区町村によって異なりますが、一般的には６月、９月、12月、翌年の2月の4回に分けて納付できます。（特別区(東京23区）も同じです）

4～6月頃届く納税通知書には、課税証明書と1～4期分の納付書、1年分一括払い用の納付書が同封されています。納付の具体的な日程は、それぞれの納税通知書に○期分納期限△月×日と記載されています。１年分一括払いの納付書には納期限の記載はありませんが、第1期の支払い期限と同じ期限になります。

納付書を紛失した場合

納付書を紛失した場合、所有する不動産が所在する市区町村の税務署へ問い合わせて再発行してもらう事ができます。（特別区(東京23区）の場合、都税事務所）

納付書の再発行はできますが、納税通知書、課税明細書の再発行はできません。東京都の場合、名寄帳の写しを交付(閲覧）することで内容の確認ができます。手数料は1件につき、300円。

期限を過ぎたら？

うっかり期限を忘れてしまった場合、そのままにしておくと督促状などが出されます。（２０日以内）督促状が出されても納付されない場合は法律に従って、滞納処分が行われます。

また、地方税法の規定により納期限の翌日から延滞金が発生します。納付が遅れるとその分延滞金も増えていきます。未納に気づいたら、とにかくすぐに支払うことが大切です。

納期限を過ぎた場合の支払い方法

納期限を過ぎた納付書では支払方法が制限される場合があるので、注意が必要です。納期限を過ぎた場合の支払い方法は市区町村によって異なるので、詳しくは各自治体にお問い合わせください。

＊特別区(東京23区）の場合、納期限を過ぎた納付書でも、郵便局、金融機関、指定のコンビニエンスストアでの納付が可能です

延滞金の支払い方法

延滞金額は各市区町村の窓口へ行くと教えてくれるので、固定資産税と一緒に支払うことができます。また、後日役所から届く延滞金納付書を使って納付します。

固定資産税は、固定資産を所有している限り基本的にはかかるものです。（一部除外もあります）事情によっては、減免措置や支払いの猶予が受けられることもあります。一度窓口で相談してみるのも良いと思います。

また、相続等で急に不動産を所有したような場合は、その不動産を維持する他、建替え、売却等、様々な手段があります。どうしたらいいかわからないときは、私どものような不動産業者へ相談するのも、問題解決への第１歩になるかなと思います。

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