アセットマネジメント（AM）とは
アセットマネジメントは、所有者や投資家より委託を受けて、不動産投資における投資用資産の運用・管理をする業務のことをいい、不動産の売買、賃貸借の運用、プロパティマネージャーの選定などが主な業務です。 具体的な業務としては、投資家に向けた投資物件の買付を行い、その買付した不動産を適切に運用します。投資家から委託を受け、総合的な計画を策定し、投資を決定・実行し 借主管理、建物管理、会計管理などについてプロパティマネジメント会社からの報告を受けて投資の状況を把握し、現実の管理運営を指示しながら、売却によって投下資金を回収するという一連の業務です。 物件の経営状況を管理し、投資対効果の最大化を図るという点で投資用資産のポートフォリオ全体を管理するポジションです。
プロパティマネジメント（PM）とは
実際に不動産の管理・運営を行い、キャッシュフローを安定させ、不動産投資の採算性を確保する役割です。不動産の資産価値の維持・向上が目的で、現場で賃貸経営の為の運営管理を行います。「入居者募集」、「リフォーム依頼」、「賃貸借契約締結」、「退去者への解約業務」、「賃料の回収」、「建物の管理（点検、清掃、修繕、工事などの発注）」、「滞納や未納の督促、不良入居者への対処」、「クレーム対応」などの、本来は貸主（所有者）が行う賃貸管理の業務を、貸主に代わって代行して行います。その他委託を受けたAMや投資家（所有者/貸主）に対して運営管理状況を定期的に報告する義務があります。