投資の選択肢として、不動産投資をお考えの方は、不動産取引における経費も馬鹿にならないため、投資用不動産を長期間保有するのが一般的です。そして、投資用不動産を保有する時、必ずと言って良いほど発生するのが、空室による賃貸募集と修繕・リフォームです。
空室による入居者募集時、空室期間・値下がりリスクに影響を与えるのが、不動産投資商品の賃貸物件としての「力」です。賃貸物件の「力」の要素は、「最寄り駅」「駅からの距離」「間取り」「専有面積」「設備」「外観」「周辺環境」などによって構成されます。
今や、賃貸市場は借り手市場と言われ、入居者のニーズをどれだけ反映しているかどうかも、収益物件を評価する上で重要な要素となっております。つまり、相場賃料と比較して、高すぎる賃料設定の収益物件は、特殊な賃貸方法をとっている可能性もあり要注意で、個別に分析・評価が必要です。
また、賃貸物件としての価値を維持する上で発生してくる修繕費・リフォーム費用は、突発的に発生する入退去ごとにかかってしまうため、計画的に積み立てをしていかなくてはなりません。その修繕積立金は、通常「ＮＯＩ」に含まれてしまうため不明瞭であり、収益物件ごとの築年数・構造・状態で評価しなくてはならないため、はじめて収益物件を購入される方にとっては、難解な要素といって良いでしょう。
賃貸管理に関しては、不動産の収益性維持のために必須の要素ですので、事前に的確なアドバイスを提供できることが、不動産投資に関わる不動産業者の使命だと思っております。
私ども、大幸グループは、杉並区・中野区を中心に豊富な賃貸仲介・賃貸管理の実績があるため、収益物件の運用現場における実績・統計・マーケティングに裏打ちされた不動産投資アドバイスを提供できることが特徴と言えます。