利回りとは
満室時想定賃料÷物件価格で通常はパーセンテージで表示されます。
NOI（Net Operating Income)とは
満室時想定賃料－(空室損失)－固定資産税・都市計画税－各種負担金－維持経費（管理手数料など）で、年間の純営業収入の事です。（修繕積立金や借入の返済金は、ＮＯＩの中に含みます。）
利回り＝満室想定賃料収入÷物件価格
NOI＝年間の純営業収入
一般的に収益物件の広告は、利回り（％）までしか表記されません。それは、管理手数料の見積もりが、各社ごと・物件ごとに違ったり、建物の固定資産税が、年々減少したりと変動要素が多いためです。また、購入希望のお客様の条件・環境などにより、購入条件が様々で、それがＮＯＩの変動要素ともなっています。
実際には、購入したい物件が見つかっても、お客様にとって、ベストな物件ではなかったという事もありますので、不動産投資に興味がわいてきた時点で、賃貸管理業務や事業用融資に詳しい不動産業者に相談しに行く事をお勧めします。