重要事項説明のはなし②～区分所有編～

説明をする宅地建物取引士…重要事項の説明は宅地建物取引士のみ行えます。『誰が説明したのか』が書かれています。

建物…区分所有建物の名称、所在、専有部分の面積（壁芯面積・登記簿面積）等が書かれています。

敷地…敷地に関する権利、登記面積や実測面積、共有持分や売主について等が書かれています。

（1）敷地に関する権利の種類及び内容…敷地の面積や権利の種類等について書かれています。

（2）共用部分に関する規約等の定め…区分所有者全員で使用する共用部分についての決まりがあるか、その内容がどこ（管理規約や使用細則等）に記載されているのか等が書かれています。

（3）専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約等の定め…専有部分でも、管理規約等による利用の制限がある場合はここに書かれます。例：事務所使用不可、ペットの飼育禁止等

（4）専用使用権に関する規約等の定め…特定の使用者のみが敷地や建物、付属設備等の一部分を使用できる権利を専用使用権と言います。そのような場所の有無、使用料等について書かれています。

例：マンションの専用庭やバルコニー・ルーフバルコニー、駐車場等

＊専用使用権を持っていても、その部分を自由に使えるわけではありません。例えば駐車場には車以外置かない、バルコニーに物置を設置しない等、マンションごとに様々な規則があり、管理規約や使用細則等で決められています

（5）所有者が負担すべき費用を特定の者にのみ減免する旨の規約等の定め…マンションの住人（又は所有者）の中に、管理規約において定められている、払わなければならない費用（管理費・修繕積立金・駐輪場代等）が安くなる又は免除されている人がいる場合ここに書かれます。

（6）計画修繕積立金等に関する事項、（7）通常の管理費用の額…修繕積立金・管理費の金額、積み立てられている金額、滞納金がある場合はいくらあるのか等が書かれます。

（8）管理の委託先…管理の委託を受けている会社の名称・所在地が書かれています。

＊分譲マンションの場合、管理会社へ委託するのが一般的です。この書式では記載する部分はありませんが、通常は管理の形態（全部委託・一部委託）等もここに書かれます

（9）建物の維持修繕の実施状況の記録…対象のマンションで、大規模修繕等が実施された記録が残っている場合は、ここに書かれます。

（10）その他…例：マンション総会で決定している、又は実施予定が判明している大規模修繕や管理費等の値上げ等。