地積測量図のはなし

土地の売買契約や、相続に関する話の中で、『地積測量図』という言葉が出てきます。
「測量図というからには土地を測量した図面だろうけれど、どんなものか実はよくわからない…。」という方もいるかもしれません。

地積測量図とはどのような書面でしょうか？

地積測量図とは何か？

地積測量図とは、土地の登記記録と一緒に保管されている図面の総称です。法務省令で定められたルールに則って作成されており、その土地の所在や面積の他、土地の形状、隣接地との位置関係等が記載されています。
最寄りの法務局で誰でも取得することが出来、土地を調査する際には必ず確認します。

但し、登記されている全ての土地に必ず地積測量図があるわけではありません。無いこともあります。また、作成された年代によって図面の内容や精度が異なる為、古い測量図だと信頼度が低い場合があります。

登記申請に地積測量図が必要になったのは、1960年の不動産登記法の改正から。表題登記の申請の際に添付することになりました。
＊つまり1960年の法改正以前に土地の表題登記が行われていて、その後地積更正登記も分筆登記も行っていない土地には、地積測量図が無いことになります。

地積測量図の見方

測量図とは何か？

そもそも測量図とはどういったものでしょうか。

測量図とは、名前の通り、専門家が測量した土地の形や長さ等を記した図面の事を言います。測量図には地積測量図の他に、確定測量図、現況測量図の2種類があり、それぞれに特徴があります。

確定測量図とは？…全ての隣接地(道路を含む）について隣接地所有者等の立会い(境界確定）を得て、資格ある者により作製された測量図。
＊確定測量図は土地の売却などの際に使用されます

測量図の記載事項

面積
土地全体の形
隣接地との境界の位置
境界のそれぞれの辺の長さ
方位
地番等、土地の場所を示す情報
制作年月日　　等

種類が違っても、測量図に書いてあることは大体同じです。測量図の種類によって作成の目的や、精度が異なります

＊確定測量図や現況実測図には決まった形式はありませんが、地積測量図は法務省令で定められたルールに則って作成します

測量について書いています。よろしければご覧ください↓

どんな場面で作成される？

地積測量図は、以下の登記の際に作成され、法務局に保管されます。
＊一般的に手続きは土地家屋調査士等の専門家に依頼します

・土地分筆登記…一つの土地(一筆の土地）を複数の土地に分けること
・地積更正登記…登記簿の面積が実際の土地の面積と違っていた場合、正しい面積に訂正すること
・土地表題登記…登記簿にない土地を新たに登記簿に乗せること

分筆について書いています。よろしければご覧ください↓

既に登記されている地積測量図がある場合、測量は不要か？

地積測量図は、分筆登記や地積更正登記の際に作成し、法務局に提出しますが、この時既に登記されている地積測量図がある場合、改めて測量や境界確定測量は必要でしょうか。

土地の地積測量図が既に備え付けられている場合、その地積測量図の作成年月日に注意が必要です。
保管されている地積測量図が、1977年の不動産登記法改正以前に作成されたものだった場合、これらの地積測量図について、法務省は、測量技術や既定の違いなどから現在の地積測量図よりも精度が低いものがあるとしています。
従って、登記されている地積測量図が1977年9月3日以前に作成されたものだと、正確ではなく、改めて測量しなおしたほうが良いかもしれません。＊古い図面でも分筆できるケースもあります